دليل الاستثمار العقاري في ماليزيا

[editor]

اهلا بكم في ماليزيا

نقدم لكم دليل عن العقارات و الاستثمار العقاري في ماليزيا

ماليزيا في سطور

مميزات ماليزيا للاستثمار العقاري

نصائح للمغتربين و المقيمين في ماليزيا حول استئجار و شراء العقارات

اين في ماليزيا يمكنك الاستثمار في العقارات


net.com/montada/index.php/topic,87768.msg127578.html#msg127578]انواع العقارات المتاحة للشراء للاجانب ، و ملخص عن انواع العقارات و المنازل و الشقق و انواع الملكية في ماليزيا


قوانين و انظمة العقار في ماليزيا ، ما هي القوانين التي يجب عليك معرفتها للاستثمار في العقار في ماليزيا

برنامج ماليزيا بيتي الثاني ، معلومات عن البرنامج بشكل عام و ما هي التسهيلات لاستملاك و استثمار العقارات لمنتسبي البرنامج

[editor]

اهلا بكم في ماليزيا

الجو
الجو في ماليزيا استوائي حار رطب، ممطر في مواسم لكن غالبا لا يستمر المطر اكثر من ساعة الى ساعتين، في الجنوب و الغرب موسم المطر كثيف من شهر مايو الى شهر سبتمبر و في الشمال و الشرق موسم المطر كثيف خلال شهر نوفمبر الى شهر مارس

جغرافيا ماليزيا
تنقسم ماليزيا الى 13 ولاية و 3 مناطق فدرالية، معظم مساحتها غابات استوائية و تتمتع بشواطيء ممتدة الاف الكيلومترات، اضافة الى الانهار و المرتفعات و البحيرات

السكان
تعداد سكان ماليزيا 29.6 مليون نسمة يشكل العرق المالاوي 51 بالمئة منهم و العرق الصيني 24 بالمئة و القبائل 11 بالمئة و الهنود 7 بالمئة و 9 بالمئة اعراق اخرى، بلغ الناتج القومي الماليزي لسنة 2013 522 مليار دولار، و معدل دخل الفرد في ماليزيا يصل الى 18 الف

الثقافة في ماليزيا
تشتهر ماليزيا بعدة ثقافات فرضها التنوع العرقي، و يمارس السكان ثقافتهم و اساليب حياتهم بحرية

اللغة
على الرغم من ان معظم الماليزيين يتكلمون و لو القليل من اللغة الانجليزية، الا ان اللغة الرسمية هي اللغة الماليزية (بهاسا ماليزيا) و يحب الكثير من الماليزيين لغتهم و يفتخرون بها و اذا مثلا قلت لهم تريما كاسيه بمعنى شكرا فسيقابلوك بابتسامة عريضة

الاحتفالات و الفاعليات في ماليزيا
تتنوع الاحتفالات في ماليزيا بسبب تنوع الثقافات فمن احتفالات المسلمين بالاعياد مثل عيد الفطر و عيد الاضحى و احتفالات دينية اخرى الى الصينين و احتفالاتهم باعياد السنة الصينية التي تصادف و بدء فصل الربيع الى الاحتفالات الوطنية التي توحد جميع الاعراق
كما يقام فاعاليات و كرنفالات على مدار السنة و تتركز اكثر في المواسم السياحية

السفر الى ماليزيا
يمكن الوصول لماليزيا عبر الطيران من اي مكان في العالم، فالعديد من الخطوط الجوية لديها رحلات ثابتة الى ماليزيا، حيث يوجد في ماليزيا اكثر من مطار دولي مثل مطار كوالالمبور و بينانغ و لانكاوي و ملكا و ميري، ايضا يوجد في ماليزيا 58 مطار داخلي و شبكة مواصلات كبيرة مثل القطارات و الفري و القوارب الى الجزر

الطعام و البضائع
لا تقلق و انت في ماليزيا معظم السلع موجودة سواء صناعة محلية او مستوردة و متاجر و مولات كبيرة و عصرية، و للجالية العربية يوجد عدد لا باس به من المحلات متخصصة في المنتجات الشرق اوسطية و العربية، ايضا ستجد العديد من المطابخ العالمية على رأسها المطبخ العربي و المطاعم المتعددة تقدم اصناف كثيرة من الطعام الغربي و العربي و المحلي متوفرة في اكثر من مدينة في ماليزيا، اما البضائع فهي متوفرة

العملة الماليزية
العملة الماليزية هي الرنجت الماليزي و ياتي في اوراق 1 رنجت و 5 و 10 و 20 و 50 و 100 رنجت
اما اجزاء الرنجت فهي سنتات و تأتي في قطع 5 سنتات و 10 و 20 و 50 سنت، اما التعامل بالسنت فقد تم الغاء و يتم الحساب لاقرب سنت في معاملات صرف الكاش و الفواتير
العملة الماليزية معومة لذا يتغير سعر الصرف حسب سعر السوق افضل سعر للرنجت امام الدولار الاميركي سجل 3.0 و يمكن ان ينخفض الى 3.5 مقابل الدولار الاميركي

الصحة
تقدم ماليزيا الرعاية الصحية المجانية لمواطنيها، كما يتوفر مراكز و مستشفيات خاصة كثيرة، و بدأت ماليزيا مؤخرا تجذب عدد من الاجانب ممن يحضرون للعلاج، ايضا تنشط قطاع السياحة العلاجية في ماليزيا في السنوات الاخيرة

[editor]

لماذا الاستقرار في ماليزيا

هناك اسباب كثيرة للعيش و الاستقرار في ماليزيا لعل من اهمها
1ـ الشعب الماليزي و اللغة: بشكل عام الشعب الماليزي شعب دافيء و ودود، معظم السكان خاصة في المدن يتحدثون اللغة الانجليزية، في ماليزيا لست مظطر للعيش في وسط الجالية التي تنتمي لها، فيمكنك عمل صداقات مع السكان المحليين في اي وسط تعيش فيه، و بالنسبة للعرب اصبح هناك جاليات و تجمعات للعرب في عدد من الاماكن، غير ان الماليزيين ودودين جدا مع العرب بالذات اذا رأوا منهم حسن الاخلاق و التعامل

2ـ الجو و الطقس: صحيح ماليزيا حارة مقارنة بدول الشمال و دول البحر المتوسط، لكنها افضل من عدة دول للمغتربين عندما يتعلق الامر بالجو، و مع وجود اماكن التسوق المكيفة و المولات الكبيرة و وسائل النقل المريحة و المكيفة فيمكن الهروب من ايام الحر الفعلية، غير ان كثير ممن زاروا ماليزيا و من هم مستقرين في ماليزيا الجو مناسب لهم و دافيء طول الوقت

3ـ تكاليف المعيشة في ماليزيا: اذا كنت مغترب و مقيم في احد الدول المتطورة، او حتى بعض الدول العربية، فستجد الفرق كبير مقارنة مع ماليزيا التي تقدى مستوى جيد من الخدمات و المنتجات بتكاليف اقل حتى مقارنة مع دول مجاورة لها

4ـ الاستقرار الاقتصادي و السياسي في ماليزيا: تتمتع ماليزيا باستقرار سياسي و اقتصادي لعقود طويلة، فهي من اقدم الديموقراطيات في العالم و حكومتها الحالية اطول حكومة معمرة في العالم، و اقتصادها قوي و ينمو سنويا على الرغم من هبوط الاقتصاد العالمي، معدلات النمو الاقتصادي في ماليزيا جيدة مما يجعلها مكان جيد للاستثمار و الاستقرار

5ـ البنية التحتية: تتمتع ماليزيا ببنية تحتية قوية من الطرق و شبكات المياه و الكهرباء، خدمات الاتصالات و غيرها، لن تقلق من عدم وجود مواصلات عامة فهناك شبكة قطارات تغطي المنطقة الحيوية في كوالالمبور و ما حولها، شبكة طيران داخلي قوية جدا، خدمات مختلفة و متنوعة متوفرة في ماليزيا

6ـ توفر المنتجات المختلفة: في ماليزيا لا تقلق من عدم توفر شئ تريده، هناك العديد من الصناعات المحلية و البضائع المستوردة من مختلف انحاء العالم، و المحلات العربية اخذت تنتشر بشكل كبير تقدم لك منتجات مستوردة من الدول العربية، كما ان ماليزيا دولة رائدة في توفير المنتجات الحلال و التأكد من سلامة المنتجات المحلية و المستوردة ايضا

7ـ جمال الطبيعة: عندما يتعلق الامر بالاستقرار و المعيشة، او زيارة طويلة او حتى مجرد زيارة قصيرة فان جمال المكان مهم جدا للاستمتاع بالوقت و الراحة النفسية لتحقيق الهدف المطلوب، ماليزيا هي جنة استوائية، طبيعة خلابة يمكنك الاستمتاع بها في اي مكان في ماليزيا، حيث تنتشر الحدائق العامة و الشواطيء، حتى لو كنت في وسط المدينة فهناك دائما متنفس و اماكن للاستمتاع بجمال الطبيعة

8ـ  النشاطات الرياضية: تنظم ماليزيا عدد من النشاطات الرياضية العالمية من اهمها سباق الفورميلا 1 و سباق القوارب السريع و الرياضات المائية، و يمكن للمقيمين في ماليزيا ممارسة العديد من نشاطاتهم الرياضية فالكثير من الاحياء في مدن ماليزيا يتوفر فيها حدائق مجهزة حتى و ان كانت بسيطة ملاعب عشبية و ملاعب تنس او سلة و العاب للاطفال، حتى في العمارات يوجد المسابح و صالات الجيم بمختلف الاجهزة الرياضية و غيرها

9ـ وسائل الترفيه: يتوفر في ماليزيا وسائل ترفيه مختلفة فهناك العديد من دور السينما و المسارح و المقاهي، مدن الالعاب و الترفيه، اماكن الترفيه السياحية العامة، يتوفر ايضا خدمات مثل القنوات الفضائية و قنوات الكيبل (تخضع للرقابة، لا يسمح باقتناء مستقبل قنوات فضائية مفتوح)

10ـ الاتصالات: يتوفر في ماليزيا شبكة اتصالات حديثة من الخطوط الثابتة العادية و خطوط الاتصال بالالياف الضوئية عالية السرعة، شبكات الجوال و الانترنت، توفر خدمات كثيرة باسعار جيدة، كما يتوفر في ماليزيا جميع انواع الاجهزة الذكية سواء ماركات عالمية مشهورة، او اجهزة محلية الصنع او اجهزة صينية رخيصة، لا يوجد حجب  على خدمات الانترنت او الجوال في ماليزيا

11ـ الامن و الموقع: ماليزيا بلد امن و مستقر، و على الرغم من وجود نسبة كبيرة من العمال الاجانب، الا ان جهود الاجهزة الامنية مثمرة في التخفيف من نسبة الجرائم. تمتاز ماليزيا ايضا بموقعها بين عدة دول فمن ماليزيا يمكن خلال ساعات الوصول بالسيارة او الباص الى سنغافورة او الى تايلند، اضافة الى اندونيسيا و عدد اخر من الدول القريبة يمكن زيارتها سواء للعمل او السياحة

12ـ الصحة و التعليم: خلال السنوات الاخيرة اخذت ماليزيا موقع عالمي جيد من ناحية الصحة و التعليم، فاليوم هناك مئات الجامعات و الكليات و مراكز التعليم في ماليزيا تستقبل الطلاب الاجانب لدراسة مختلف التخصصات العلمية في كل المراحل
و استطاعت ماليزيا من خلال ترويج السياحة العلاجية استقطاب عدد من الخبرات الطبية و فتح العديد من المستشفيات الخاصة حول ماليزيا و التي تقدم خدماتها للسكان و ايضا للاجانب المقيمين في ماليزيا او القاصدين العلاج بشكل خاص

[editor]

نصائح للمغتربين حول استئجار عقار في ماليزيا

البحث عن منزل مناسب للاقامة قد يكون مهمة صعبة خاصة في دولة اجنبية، احيانا قد تجد نفسك وسط اناس او ظروف لا تحسد عليها، و قد سمعنا الكثير من القصص و المعاناة التي واجهت بعض الاصدقاء و المعارف في تجاربهم بالسكن
بعض وكلاء العقار و بعض اصحاب العقارات ينتظرون الفرصة لاستغلال افراد بالذات الاجانب و المغتربين خاصة من يكون مغلوب على امره و لا يعرف شيء عن سوق العقار في ماليزيا و يريد حل سريع، لذا وضعنا لكم هنا مجموعة من النقاط يمكن الاعتماد عليها في البحث عن منزل او عقار في ماليزيا سواء للايجار او الشراء

البحث عن وكيل العقار المناسب
ابدأ بالسؤال في دائرة اصدقائك و معارفك في ماليزيا عن وكيل عقار جيد، اذا التقيت بوكيل عقار ماليزي خذ كرته و تاكد انه يمثل وكالة رسمية ، لا تعتمد على رأي شخص واحد، ابحث في اكثر من مصدر (الانترنت، الصفحات الصفراء)

اعرف متى تنسحب
في معظم الحالات يمكنك ملاحظة تصرفات المؤجر او صاحب العقار و طباعه، فاذا صادفك مؤجر او وكيل عقار صعب التفاهم معه، او متذمر من البداية على اشياء صغيرة فان هذه اشارة الى تعامل صعب مستقبلا، لا تتعامل مع وكيل العقار الذي لا يمكن الاعتماد عليه فسوف يجرك الى دفع عربون بشكل عاجل و يماطل في ايجاد شئ مناسب لك، و قد يتصرف بجلافة او يطلب اشياء سخيفة، هذه علامات مبكرة لعلاقة صعبة، ثق بفراستك و انسحب مبكرا اذا لم ترتح لصاحب العقار او الوكيل

اكتب كل شيء
اي اتفاق مبدأي او مبالغ تم دفعها اكتبها و خذ ايصالات، ستكون مهمة جدا ان حصل اي خلاف، اصر على عمل اتفاقية للايجار مباشرة بعد ان تتضح الامور و يصبح الامر رسميا (عادة في ماليزيا اتفاقية الايجار تكون مصدقة بختم رسمي)
احتفظ باي مراسلات بينك و بين صاحب العقار او الوكيل كمرجع بالذات عندما يتعلق الامر بشراء عقار و ما تم التفاوض فيه و اي تفاصيل حول متعلقات العقار سواء كانت عن طريق الايميل او الرسائل القصيرة ..

قلل التعامل بالكاش
حاول التقليل من التامل بالكاش، قم بالدفع عن طريق الشيك البنكي، او التحويل البنكي لصالح المستفيد في ماليزيا (المؤجر او الوكيل) و اذا لم يكن لديك حساب بنكي فيمكنك في حال ان المبلغ كبير و مهم مثل عربون شراء او ضمان الايجار عادة يكون شهرين و نصف من قيمة الايجار فيمكن عمل بانكر شيك (راجع احد البنوك الماليزية) فهو لا يحتاج وجود حساب عندك

اصر على الايصالات
في ماليزيا ما لم يكتب لم يتم، اي مبلغ تدفعه باي طريقة اطلب ايصال، في حال الدفع كاش اطلب ايصال فورا عند تسليم المبلغ، تأكد ان مستلم المبلغ يكتب لك الايصال بنفسه ما لم يتم الاستلام بوصل رسمي باسم شركة وكيل العقار

درهم وقاية خير من قنطار علاج
في حال حصل نزاع بين المستأجر و صاحب العقار او الوكيل فان حله سيضيع عليك الوقت و الجهد، لذا حاول من البداية التركيز على الوقاية من اي مشاكل قد تحصل، لا تترك اي نقطة معلقة اثر هذه النقطة ليتم الوصول لحل بخصوصها، جد وكيل عقار مناسب، ابحث عن المصداقية و الحرفية في التعامل، استعن بمحام اذا لزم الامر

اخيرا في ماليزيا معروف دور السماسرة، لذا تعامل مع اي طرف بوضوح من البداية، اذا كنت تستطيع التعامل مباشرة مع صاحب العقار فيكون افضل على الاقل حتى يتم التفاهم، زر العقار و تأكد من ملائمته لك، لا مانع من التجول حول المكان للتأكد من الامور ستكون جيدة

[editor]

الاستثمار في العقار في ماليزيا

اذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في ماليزيا فقد اخترت المكان المناسب لكي تستثمر اموال، السؤال الان اين في ماليزيا؟ هنا نعطيك بعض الاماكن من خلال الاكثر جذبا للاستثمار الاجنبي في ماليزيا






كوالالمبور
كوالالمبور قلب ماليزيا الاقتصادي و نبضها الثقافي، كوالالمبور هي مركز الكثير من الاحداث المهمة و الفعاليات، يبلغ سكان كوالالمبور 1.8 مليون نسمة و حولها العديد من المدن المهمة و تعتبر امتداد لها، ينتشر في مدينة كوالالمبور العديد من الفنادق العالمية و المراكز التجارية و المولات و المطاعم و تعتبر الاكثر جذبا للشركات الاجنبية الراغبة بالعمل من ماليزيا ايضا تجذب السياح الراغبين الاقامة في الشقق الفندقية، اهم مناطق كوالالمبور للاستثمار العقاري: مونت كيارا، بنغصر، دمنسرا هايتس، سري هارتامات، المثلث الذهبي\البرجين

سلانجور
ولاية سلانجور هي اغنى ولايات ماليزيا و يبلغ سكانها 6 مليون نسمة، يقع في سلانجور بيتالنغ جايا و هي منطقة سكنية صناعية مهمة ايضا كلانج و هي اهم ميناء بحري في ماليزيا، ايضا مدينة شاه علم، من اهم مناطق سلانجور للاستثمار العقاري: تروبيكانا، دمنسرا بيردانا، كوتا دمنسرا، بندر اوتاما، بوتشونغ، سيردانغ، امبانج

بينانج
ولاية بينانج المشهور بالسياحة لكنها ايضا مركز اقتصادي و صناعي، يبلغ سكانها 1.5 مليون، و اهم مدنها جورج تاون، تنقسم الولاية لقسمين قسم هو الجزيرة و القسم الاخر ضمن البر الرئيسي لماليزيا و يربط الجزيرة بالبر الرئيسي الان جسرين لتخفيف الازدحام على حركة المرور من و الى الجزيرة، اهم مناطق بينانج للاستثمار العقاري هي: جليجور، تانجونغ بونغاه، باتو فرنجي، جارني درايف






جوهور
ولاية جوهور هي ثالث اكبر ولاية في شبه جزيرة ماليزيا و سكانها 3.4 مليون نسمة، تحتوي جوهور خليط من الحداثة و الاصالة، تجاور ولاية جوهور دولة سنغافورة و تعتبر معبر حدودي مهم من و الى سنغافورة، من احد اهم المشاريع التي يتم تطويرها في ولاية جوهور هي منطقة اسكندر، و منطقة اسكندر اكبر من منطقة بوترا جايا باكثر من 40 مرة، او لنقل مساحتها 3 اضعاف مساحة سنغافورة، قامت منطقة اسكندر كمبادرة حكومية لجذب الاستثمارات الاجنبية و السنغافورية الى ماليزيا – ولاية جوهور، في القطاعات التجارية و التعليمية و السكنية و ايضا الترفيهية فمنطقة اسكندر في جوهور هي الاولى في اسيا في جذب و فتح مدينة العاب ليجو (ليجو لاند)
اهم مناطق جوهور للاستثمار العقاري : جوهور بارو، دانغا باي، ليجر فارم ريزورت، تامان لاجونا، بندر نوزاجايا، هورايزن هيل

[editor]

انواع العقار في ماليزيا

احد مصادر العقار للبيع في ماليزيا هي المشاريع الجديدة، مثل هذه المشاريع تكون عادة تحت البناء و قد تشمل احيانا مناطق سكنية كاملة، او ممكن مجموعة ابراج، او برج سكني كبير، عادة يتم حجز العقار من المقاول و بعد ذلك توقيع اتفاقية بيع\شراء العقار و خلال فترة البناء يتم تمرير الدفعات حسب الاتفاق و حسب مرحلة الانجاز في بناء العقار، يعتبر هذا الاسلوب شائع في العديد من الدول، الا ان حكومة ماليزيا تحث المقاولين على سياسة البناء اولا ثم البيع
كما يمكن للباحث عن عقار للشراء في ماليزيا البحث عن عقارات جاهزة، عادة من افراد او شركات يمكن شراء العقار منهم مباشرة باتفاقية بيع\ شراء عقار، اما اسلوب الدفع فيرجع للاتفاق و غالبا يجب على المشتري تسديد كامل مبلغ العقار في مدة لا تتجاوز 3 اشهر من تاريخ توقيع الاتفاقية

التملك الحر \ التملك المحدد بمدة
يوجد في ماليزيا عدة انواع من الملكية حسب صكوك الملكية المعروفة، يمكن للاجانب شراء العقارات في ماليزيا بطريقتين او من خلال نوعين من الملكية
التملك الحر: اي ان العقار يصحب ملكية كاملة للمشتري و يؤول بعد وفاته الى الورثة و هكذا
التملك محدد المدة: عادة يكون ملكية محدودة بفترة زمنية غالبا 99 سنة قابلة للتجديد، هذا النوع من العقار يكون عادة شقق

انواع العقارات السكنية
المنازل المتجاورة: هذه المنازل تكون متلاصقة و مشتركة الجدار من كلا الجانبين مع المنازل الاخرى، تكون هذه المنازل طابق او طابقين و كل منزل له ساحة امامية و ساحة خلفية، تختلف مساحة هذه المنازل حسب كل مشروع، مناسبة لمتوسطي الدخل




المنازل شبه المنفصلة: تكون متصلة من جهة واحدة بمنزل اخر، مساحتها اكبر و الفناء الخارجي اكبر ايضا مقارنة بالمنازل المتجاورة، اسعارها ايضا اعلى
الفلل: منازل منفصلة بالكامل على قطعة ارض مستقلة، لكن في ماليزيا المصطلح فيلا قد لا ينطبق على مساحة محددة فيمكن ان تكون الفيلا طابق واحد او متعددة الطوابق و المساحة مختلفة كلها يطلق عليها فيلا ما دامت منفصلة و مستقلة




الشقق: يوجد انواع كثيرة من الشقق في ماليزيا، من الصغيرة الاقتصادية رخيصة الثمن لمحدودي الدخل، الى الشقق الواسعة حديثة الطراز مرتفعة التكلفة، بالنسبة للاجانب فلا يمكنهم شراء اي شقة لان اكثرها تحت الحد الادنى لسعر العقار المسموح بيعه للاجانب، هناك شقق اسعارها عالية عادة في الابراج الحديثة ذات المرافق المتعددة و الحراسة الامنية




المجمعات المسورة: هذه مشاريع سكنية تكون مجمع داخل اسوار تحوي منازل و فلل و مرافق اخرى، هذه المجمعات عادة عليها حراسة و الدخول و الخروج مراقب فقد يكون احد السكان شخصية مهمة

[editor]

قوانين وانظمة العقار في ماليزيا

هذه المقالة لشرح قوانين شراء العقار في ماليزيا بشكل عام، في حال رغبتك بشراء عقار عليك ايجاد محامي ماليزي لمتابعة اتفاقية و اجراءات الشراء، و عدم الاتكال على معلومات من الانترنت او من سمسار او وسيط عربي غير مقيم في ماليزيا بشكل قانوني
تتغير قوانين شراء العقار في ماليزيا حسب الولاية، فيجب اخذ الموافقات اللازمة من الجهات المعنية في الولاية التي يقع فيها العقار

فئات العقار في ماليزيا
هناك فئتين للعقار متوفرة في ماليزيا للبيع للاجانب
الاستملاك الحر، حيث يمكن استملاك العقار ملكية كاملة بشكل دائم
استملاك محدد بمدة عادة 99 سنة قابلة للتجديد
المنازل عادة تعطى سند ملكية و صك ملكية كامل
الشقق تعطى سند ملكية (ستراتا) او ملكية بجزئيات مشتركة

اتفاقية البيع و الشراء
يستخدم في ماليزيا اتفاقية بيع و شراء العقار، و هي اتفاقية قياسية في كل مكان في ماليزيا، لكن يبقى من الافضل توكيل محامي لمراجعة اي اتفاقية قبل توقيعها، ايضا يجب توقيع مذكرة نقل ملكية العقار و نقل صك الملكية و حقوقها من اسم البائع لاسم المشتري كاجراء من اجراءات البيع و الشراء

ملاحظة لمشتركي برنامج ماليزيا بيتي الثاني
اذا كنت تنوي الانتقال و السكن في ماليزيا تحت برنامج ماليزيا بيتي الثاني فانه يمكنك اذا اشتري عقار سعره مليون رنجت ماليزي فاكثر ان تحصل على تخفيض في قيمة الوديعة الثابتة التي يتطلبها برنامج ماليزيا بيتي الثاني كشرط اساسي

الموافقات الحكومية على شراء عقار للاجانب
خففت الحكومة الماليزية عدد من الشروط و الموافقات التي كانت مطلوبة لكي يتمكن الاجنبي من شراء عقار في ماليزيا، لذا فان الموافقة على شراء عقار من قبل الاجانب اصبح مقتصر على موافقة حكومة الولاية التي يقع فيها العقار، و تعتمد الموافقة على عوامل مثل موقع العقار، نوع العقار، و فيما اذا كان ضمن مشروع جديد، نسبة الملاك الاجانب في المشروع
الموافقة قد تاخذ مدة ستة اشهر و في احيان اخرى مدة اطول

رسوم بيع و شراء العقار
تتفاوت رسوم شراء العقار حسب قيمة العقار حيث يتم تقاضي الرسوم في فئات كالتالي
اول 150 الف رنجت من قيمة العقار رسومها 1 بالمئة
ثاني 850 الف رنجت من قيمة العقار رسومها 0.7 بالمئة
الـ 2 مليون رنجت التي تليها رسومها 0.6 بالمئة

ضريبة ارباح العقار
قامت الحكومة الماليزيا مؤخرا برفع قيمة الضريبة على ارباح بيع العقار الماليزي من قبل الاجانب و ذلك للحد من تذبذب الاسعار، حيث تعتمد قيمة الضريبة على المالك هل هو شركة ام مواطن ماليزي ام اجنبي، كما يلي:
في حال البيع خلال 3 سنوات من تاريخ شراء العقاء
المالك شركة         30 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي      30 بالمئة من الارباح   
اجنبي                 30 بالمئة من الارباح

في حال البيع خلال السنة الرابعة من شراء العقاء
المالك شركة         20 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي      20 بالمئة من الارباح   
اجنبي                 30 بالمئة من الارباح

في حال البيع خلال السنة الخامسة من شراء العقاء
المالك شركة         15 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي      15 بالمئة من الارباح   
اجنبي                 30 بالمئة من الارباح

في حال البيع بعد السنة السادسة من شراء العقاء
المالك شركة         5 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي      لا ضرائب   
اجنبي                 5 بالمئة من الارباح

مثال: اذا كنت اجنبي و اشتريت عقار و اردت لاحقا بيعه و سعره في السوق ارتفع و ستحقق ارباح من عملية البيع مقدارها 100 الف رنجت ماليزي فان الضريبة المحصلة على الربح تكون كالتالي:
اذا كان العقار في حوزتك من سنة الى ثلاث سنوات او اربع سنوات او حتى خمس سنوات فتكون الضريبة 30 بالمئة من الارباح اي من 100 الف رنجت ماليزي ربح بعد اقتطاع الضريبة يبقى معك ربح صافي 70 الف رنجت ماليزي
اذا كان العقار في حوزتك 6 سنوات او اكثر فتكون الضريبة المقتطعة 5 بالمئة من الارباح اي يبقى معك ربح صافي 95 الف رنجت ماليزي

هدف وضع الضريبة بهذا الشكل هو الحد من ارتفاع اسعار العقارات في ماليزيا و الذي يزيد بشكل واضح خاصة ان هناك اقبال كبير من الاجانب على شراء العقارات في ماليزيا لرخص اسعار مقارنة بدول اخرى، فمثلا شقة في عمار بتصميم راقي في كوالالمبور رخيص جدا مقارنة بشقة مماثلة في مدينة غربية، بالنظر الى كوالالمبور كمدينة عصرية يتوفر فيها الخدمات المختلفة و البنى التحتية
كما يتوفر ايضا عقارات فاخرة فلل و منازل في مشاريع مختلفة في عدد من ولايات ماليزيا تجذب العديد من المشترين الباحثين عن منزل يؤمن جو امن و مريح و مكان يمكن قضاء فترة ما بعد التقاعد فيه، و اين افضل من ماليزيا ذات الطبيعة الخلابة طوال العام

[محمد السيد عبدالمنعم]

مطلوب منزل بأقل سعر ممكن على شكل فيلا
ولو قديم شويه مش مشكله اهم شيء يكون سعرة بسيط
وانا جاد جداً في الشراء ومحتاج اعمل إقامة هناك او أسس
لشركة مقاولات لان عندي شركة في دول اخرى


أرجو الإفادة
٠٠٩٦٦٥٥٨١٥٥٨١٠

[رياض]

لدينا الرغبة بشراء شقة في كولالمبور

[ماليزيا]

تملك شقة مميزة في وسط كوالالمبور بجانب البرجين - ماليزيا
مجمع ستار للشقق الفاخرة - كوالالمبور
شقق مميزة  للبيع تقع وسط العاصمة كوالالمبور وتبعد عدة خطوات عن البرجين ..... ضمن مجمع سكني راقي ومميز
يبعد المجمع حوالي 100 م فقط عن اطول برجين في العالم.
يتكون المشروع من 1500 شقة سكنية وبارتفاع 57 طابق و 30 محلا تجاريا

- حماية ومراقبة 24/24
- ألعاب أطفال
- موقف سيارات
- نادي رياضي
- ساونا
- بركة السباحة في الطابق 57
- مسابح للكبار وللاطفال في الطابق السادس
- لوبي بارتفاع عشرة امتار

للمزيد من المعلومات عن مشروع ستار كوالالمبور والمشاريع الأخرى يرجى زيارة موقعنا:
www.Aqar.com.my

ویمکنکم التواصل معنا في أي وقت بالطرق التالية:
عبر الهاتف والواتس اب
 0060172304080
E-MAIL: info@aqar.com.my




http://aqar.com.my/?property=%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AC%D9%85%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A-%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%D9%8A%D8%B3%D9%8A%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%AA-%D8%A8%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%A8

[ken]

http://www.propsocial.my/property/5068/seri-kembangan/flexis-one-south
سوف Flexis @ واحدة جنوب لسكانه مرافق فاخرة من شأنها أن تجعل منهم يعرفون تماما أنهم يعيشون في مبنى سكني الراقية. بعض السكان سائل الراحة يمكن أن نتوقع تشمل مسبحا، جاكوزي وحمام السباحة مع عائم سطح الشمس ودش كبير وغرفة تغيير الملابس. غرفة طعام وبار. ملعب للأطفال. وغرفة الملاكمة، واليوغا والتأمل سطح السفينة، والصخور تسلق الجدار للسكان الذين هم المتحمسين للياقة البدنية.

سوف Flexis @ أحد الجنوبية أن يكون في موقع مناسب مع سهولة الوصول إلى جميع الطرق السريعة الرئيسية في المنطقة، بما في ذلك نيو كلانج فالي السريع (NKVE)، والطرق السريعة الاتحادية، KESAS، LEKAS، نيو بانتاي السريع (NPE)، SG بيسي -Puchong الطريق السريع، MRR2، Besraya الطريق السريع، Lebuhraya دامانسارا بوشونغ (LDP)، وجنوب وادي كلانج السريع، والحرير، الطريق السريع، والطريق السريع KL-بوتراجايا.

وهذا يجعل من تطوير مكانا رائعا للمهنيين العاملين الذين لديهم لتذهب إلى العمل كل يوم. وهناك أيضا خدمة الحافلات المكوكية التي يذهب من Flexis @ أحد الجنوبية لعدة محطات القطار، وكذلك مركز التسوق المناجم.

بالاضافة الى وجود المرافق الرئيسية لكل وحدة من مصمم أجنحة، Flexis @ أحد الجنوبية تأتي أيضا مع مرافق خاصة للمبنى كله من هذا القبيل مثل سكاي لاب إنفينيتي بركة، جاكوزي، سكاي بار حمام السباحة، غرفة الاجتماعات، وهلم جرا. لجعلها أكثر راحة، قد المطور فصل المرافق إلى أربعة طوابق مختلفة - الطابق 21، طابق الميزانين، وأعالي الأرضي والطابق الأرضي.

الطابق 21 هو توفير مرافق "السماء". يمكنك معرفة معظم المرافق "السماء" مثل بركة السماء، سماء حديقة، السماء الطعام، السماء بار حيث يمكنك التمتع تماما يشعر من البقاء في "السماء". الميزانين وتركز بشكل رئيسي على مرافق العمل. غرفة وظيفة، غرفة اجتماعات، وقاعة متعددة الأغراض وإدارة المكاتب يتم تخصيص كل شيء في هذه الأرض. الطابق العلوي الأرضي هو أكثر تركيزا على مرافق الساحة. يمكنك أيضا أخذ الجسر الرابط لاحد جنوب شارع مول. الطابق الأرضي يستخدم للأمن وأغراض البناء بأمان. يتم تخصيص كل غرفة التحكم CCTV والأمن في هذه الأرض.

نوع D - (دوبلكس جناح)
- 1،194sf
- 3 غرف نوم و 2 حمام
- 2 مواقف السيارات
- 2 تكييف الهواء
- 2 سخانات المياه الفورية
- 2 خزائن المطبخ
- 2 الفرن الغاز

وتشمل وحدات مزدوجة بالإضافة إلى غسالة وثلاجة وخزانة الملابس. جميع الوحدات إرادة يأتي بإطار الخرسانة المسلحة، جدران من الطوب، أسطح مسطحة ملموسة، الجص السقوف المرسومة، ومسحوق المغلفة النوافذ والأبواب من الألومنيوم الأخشاب مسح.

RM811،000 العرض (قابل للتفاوض)
الاتصال / watsapp 0124729857 كيني